خرید زمین روستایی در شمال
روستا برای همه، به غیر از مفهوم جغرافیایی،همیشه مفهومی عمیق و درونی نیز دارد. حسی آمیخته به آرامش، سادگی، فراغت، زیبایی و طبیعت. زندگی در سکوت و آرامش روستاها و به دور از هیاهو و مشغله زندگی شهری، ترافیک، آلودگی هوا و آلودگی صوتی برای کمتر کسی جالب و جذاب نیست.
حتی فکر کردن به زندگی در خانه روستایی در شمال کشور، دیدن مزارع و باغات سرسبز، گله گوسفندان و گاوها که مشغول چرا هستند هم جذاب است.در این بین، روستاهای شمال کشور و بهخصوص استان مازندران که غالبا در کنار رودخانه ها و جنگلهای سرسبز بنا شده اند لطف دو چندانی دارند.
حتی اگر امکان اقامت و سکونت دائمی هم برایتان میسر نباشد، میتوانید با خرید ویلای روستایی در شمال یا خرید خانه روستایی در روستاهای شمال کشور در تعطیلات آخر هفته یا اوقات بیکاری و فراغت، فرصت یک ریکاوری روحی و جسمی را داشته باشید.
البته برخی هم با خرید زمین روستایی در شمال، ویلای روستایی مطابق با سلیقه و بودجه خود را میسازند و بر اساس معماری مورد نظر، هر آنچه که در ذهن میپرورانند را اجرایی میکنند.زندگی در محیط آرام روستایی، ضمن کاهش استرس زندگی شهری،ارتباط شما را با طبیعت بیشتر میکند و در سلامت جسمی و ذهنی شما و خانوادهتان تاثیر مثبت میگذارد.
خرید و فروش زمین روستایی در شمال

خرید زمین روستایی در شمال چه جنگلی باشد و چه جلگه ای، همچون خرید زمین شهری یا خرید زمین ساحلی در شمال از دیرباز مورد علاقه و استقبال هموطنان عزیزمان بوده است. ساکنین شهرها و استانهای همجوار مازندران، از دهه 50 و 60 شمسی با خرید زمین در روستاها و ساخت ویلا در پی گذران تعطیلات خود بودهاند.
این امر خود بر سبک ساخت خانههای روستایی در شمال کشور نیز تاثیر گذاشته و بیشتر بومیان، به جای ساخت خانه روستایی با چوب و کاهگل، مبادرت به ساخت ویلاهای مدرن، پیلوت دار و دوبلکس نموده اند.
در گذشته با توجه به پایین بودن ارزش زمین در روستاها، روستاییان خانه های روستایی خود را در زمینهایی با مساحت چند هزار متری می ساختند و در هر قسمت از حیاط باغ خود یک فعالیت کشاورزی و دامپروری را آغاز می نمودند. پرورش مرغ، پرورش گاو و گوسفند، کاشت سبزیجات، صیفیجات و مرکبات از نمونه فعالیت روستاییان عزیز بوده است.
پس از تغییرات اقتصادی و اجتماعی دهههای اخیر و با بالا رفتن کیفیت و سطح زندگی شهری، بالا رفتن قیمت زمین و مسکن، رکود اقتصادی و تورم، آلودگی هوا در شهرها و غیره، بخش قابل توجهی از مردم به فکر سرمایهگذاری در روستاها و خرید زمین روستایی در شمال افتادند.
به تدریج این جو مثبت خرید و فروش ملک در روستاها رشد و شتاب چشمگیری گرفت و تا جایی پیش رفته که امروزه تقریبا هیچ روستایی در شمال کشور وجود ندارد که خوش نشینان به آن نرفته باشند. تقریبا در همه روستاهای مازندران، خرید و فروش زمین و ویلا به یک بازار بورس تبدیل شده است و این موضوع در سبک زندگی، فعالیتهای اقتصادی و اجتماعی بومیان اثربخش بوده است.
قیمت زمین روستایی در شمال

قیمت زمین روستایی در شمال بسیار متنوع و با توجه به عوامل بسیاری، متغیر است.
- موقعیت جغرافیایی زمین جنگلی
- دوری و نزدیکی به مراکز شهری
- دوری و نزدیکی به جنگل و عناصر طبیعی مانند کوه و رودخانه
- دسترسی به امکانات رفاهی، بهداشتی و مراکز خرید روستایی
- دسترسی و نزدیکی یا دوری از مراکز تفریحی و توریستی شهری و روستایی
- مساحت زمین روستایی
- امنیت روستا
- کاربری زمین
- نوسانات و وضعیت بازار مسکن و ساخت و ساز
شاخصه اصلی در روستاهای شمال کشور همان سر سبزی و آب و هوای مناسب و نزدیکی به جنگل است. اغلب زمینها در قطعات و متراژهای بزرگ وجود دارند. برای خرید زمین روستایی در شمال، ابتدا باید ببینید کاربری زمین چیست؟ برخی زمینها مسکونی، بعضی از زمینها باغی و بقیه هم کشاورزی و مزروعی هستند.
بر طبق تعریف طرح هادی روستایی :
زمین مسکونی روستایی :
به آن دسته از زمینها اطلاق می شود که داخل حریم ساخت و ساز و بافت مسکئنی روستایی قرار دارد. معمولا این زمینها در مقایسه با کاربری های دیگر روستایی بسیار محدودتر و کمتر هستند.
از آنجایی که ساخت خانه روستایی یا ویلا روستایی در زمین با کاربری مسکونی یا به اصطلاح داخل طرح، قانونی بوده و با اخذ پروانه ساختمانی انجام می شود، لذا قیمت خرید زمین روستایی با کاربری مسکونی همیشه بیشتر و گرانتر است.
زمین باغی:
زمینهای باغی روستایی در حدفاصل بافت مسکونی روستا قراردارند و عمدتاً زیر کشت درختان میوه قرار دارند.زمینهای روستایی با کاربری باغی پس از استعلام از مراجع ذیصلاح و برطبق اصول و قوانین خاصی قابلیت ساخت دارند. آن هم در مساحت محدود و مشخص. بنابراین اینگونه زمینها قابلیت ساخت ویلای روستایی یا خانه روستایی به مفهوم خاص آن را ندارند. قیمت این زمینها در مقایسه با زمین مسکونی پایین تر است و برای ساخت خانه باغی، ویلا باغ یا باغ ویلای روستایی کاربرد دارند.
زمین زراعی و کشاورزی :
زمینهای زراعی معمولا با فاصله بیشتری از بافت مسکونی روستایی قرار دارند و عمدتا برای کشت محصولات زود بازده یکساله یا حداکثر دو ساله استفاده می شوند.
بر طبق طرحهای هادی روستایی ساخت و ساز و تغییر کاربری این زمینها کاملا غیرقانونی و غیز قابل امکان است. با توجه به رشد فزاینده احداث ویلای روستایی یا خانه های روستایی در شمال در دهه های 80 و 90، دولت قوانین سختگیرانهای را وضع نموده تا از کم شدن سرانه زمین کشاورزی و تولید محصولات زراعی و کشاورزی جلوگیری نماید.
قیمت زمین کشاورزی در مقایسه با دو کاربری قبلی بسیار پایین است و تنها کشاورزان و برای کشت محصولات کشاورزی یا برای سرمایهگذاری بلند مدت خرید و فروش می شوند.
همچنین قیمت زمین در برخی روستاها به دلیل موقعیت جغرافیایی، امکانات منطقه، دوری و نزدیکی به جنگل و دریا و کوهستان و امنیت روستا، بسیار بالا تر از بقیه است. برخی روستاهای نمونه گردشگری و توریست پذیر شمال عبارتند از :
سعادت آباد و امیرآباد چمستان، میرنا و ایرکا چمستان، نعمت آباد چمستان، جوربند و واز چمستان، لاویج در چمستان، همصفا و فولاد کلا چمستان، مازیچال کلاردشت، آلاشت و برنت سوادکوه، گرمسار و نوشا در تنکابن، اربکله رامسر، بلیران آمل، سنگچال و چلاو آمل، فیلبند آمل، پلور و آب اسک آمل، جواهر ده و کندلوس و …
قیمت زمین روستایی در شمال و در این روستاها بر اساس عوامل یاد شده در این مقاله متفاوت بوده و قیمت خرید زمین در برخی روستاها بیشتر از سایرین است. در سال های اخیر خرید ویلا در شمال بسیار رایج شده است.
بهترین متراژهای خرید زمین روستایی در شمال
به دلیل وسعت ناحیه خزری و روستاهای مازندران، متراژ زمین و پلاکهای تفکیکی در روستاها معمولا زیاد است. در گذشته نه چندان دور خانه های روستایی در شمال به دلیل ارزش و قیمت پایین، اکثر روستاییان خانههای خود را در قطعه زمین های چند هزار متری بنا میکردند.
در سالهای اخیر و با بالا رفتن ارزش زمین در روستاهای شمال کشور، روستایین اقدام به تفکیک زمین و فروش آن نمودهاند. برخی هم با ساخت و فروش ویلا به سود بیشتری از فروش زمین دست یافتند.
در گذشته متراژ زمین روستایی برای ساخت خانه روستایی یا ویلا روستایی بیشتر از 1000 مترمربع بوده ولی امروزه با افزایش قیمت زمین روستایی در شمال، شاهد کاهش متراژ زمین برای خرید و فروش هستیم. به طوری که اکنون متراژ زمین برای ساخت ویلای روستایی یا خانه روستایی در شمال از 100 مترمربع شروع می شود.
ویلا بخریم یا زمین روستایی
برای پاسخ به سوال« ویلا بخریم یا زمین روستایی» باید ببینیم هدف از خرید ملک در روستاهای مازندران چیست؟ آیا به دنبال سرمایهگذاری سرمایهمان هستیم یا به دنبال اقامت و سکونت در روستا؟ اگر بخواهید یک سرمایهگذاری پر سود و مفید انجام دهید بهتر است سراغ خرید زمین روستایی در شمال بروید.
خرید زمین روستایی و سرمایه گذاری چندساله در این بخش، شما را به سود سرشاری می رساند. اما اگر به دنبال این هستید که جایی برای گذران اوقات فراغت و تعطیلات خود داشته باشید و فرصت و زمان کافی صبر کردن تا ساخت زمین در روستاها را ندارید بهتر است سراغ گزینه خرید ویلا روستایی در شمال بروید.
چه روستاهایی مناسب است زمین بخریم

جواب این سؤال را میتوان در قسمت “قیمت زمین روستایی در شمال” یافت. پارامترهای زیادی برای انتخاب روستای مناسب جهت خرید زمین روستایی در شمال وجود دارند. مانند: موقعیت جغرافیایی، دوری و نزدیکی به مراکز شهری، شبکه راهها، امکانات رفاهی و تفریحی و توریستی، زیر ساختهای موجود در مناطق روستایی، امنیت روستا و سهولت دسترسی برای شما.
متقاضی خرید زمین روستایی در شمال با توجه به این فاکتورها و بر اساس سلیقه و بودجه خویش تصمیم نهایی را برای خرید زمین می گیرد. ممکن است برخی از افراد روستاهای جنگلی را بپسندند و برخی روستاهای ساحلی. شاید بعضی از متقاضیان خرید زمین در شمال به دنبال خرید زمین در روستای ییلاقی یا مناطق کوهستانی باشند و بعضی از افراد هم روستاهای جلگهای و واقع در دشت را انتخاب کنند. مهم سلیقه، بودجه و ایده شما برای انتخاب روستا و موقعیت جغرافیایی آن است.
تعدادی از متقاضیان دوست دارند پس از رسیدن به مازندران، در نزدیکترین روستاهای ممکن زمین بخرند یا ویلا بسازند. ولی بعضی نیز به دنبال پیدا کردن روستاهای دوردست و یافتن چشم اندازهای زیبا و مناطق بکر هستند.
در پایان شما با تجمیع این موارد و کسب نتیجه، می بایست با مشاوران با تجربه و متخصص نیز مشورت کنید. این افراد متخصص به بهترین نحو میتوانند شما را برای خرید زمین روستایی در شمال راهنمایی کنند.