آیا در چمستان ویلا بخریم؟

 

آنچه در این مقاله می خوانید:

 

چمستان، یکی از زیباترین مناطق استان مازندران، با ترکیب جنگل‌های سرسبز، ارتفاعات خنک و روستاهای سنتی، همواره مورد توجه برای خرید ویلا در شمال کشور بوده است. بسیاری از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری، خرید ویلا برای تعطیلات، یا زندگی دائم در محیطی آرام و طبیعی هستند. اما پیش از تصمیم‌گیری، باید به مزایا، معایب، انواع ویلا، وضعیت حقوقی، زیرساخت‌ها و نکات مهم خرید توجه کرد.

این شهر، بعنوان یک منطقه جنگلی و زیبا، بعنوان نگینی در دل طبیعت جادویی شمال می درخشد.و به واسطه قابلیت ها و جذابیت هایی که در این مقاله به آن می پردازیم بعنوان یکی از قطبهای گردشگری مازندران توسعه یافته است. هر چند توجه به زیر ساختها و توسعه کلان و موزون، هنوز جای بحث دارد. ولی نمی توان از ظرفیت های بالای این شهر جنگلی و زیبا چشم پوشی کرد.

در این مقاله، به‌صورت کامل و جامع، تمامی جوانب خرید ویلا در چمستان بررسی می‌شود تا شما بتوانید تصمیمی هوشمندانه و مطمئن اتخاذ کنید.

 

چمستان

 

 

 

چمستان شهری است که در فاصله 15 کیلومتری شهر نور، در مجاورت شهرستان آمل قرار دارد. این شهر یکی از بخش های شهرستان نور  است که در گویش بومیان، چماسن یا چمستون خوانده می شود. چمستان یک شهر کوهپایه ای است که از شمال و غرب به نور، از شرق به آمل و از جنوب به بلده متصل می باشد.

وجود جاذبه های طبیعی مانند جنگل، چشمه های آبگرم و رودخانه در کنار قابلیتهای کشاورزی و صنعتی و توریستی در مسیر توسعه قرار دارد. در سالهای اخیر رشد و توسعه چشمگیر ویلا سازی و شهرک سازی، سرعت جذب سرمایه را در این شهر بالا برده است.

فاصله چمستان از تهران کمتر از 200 کیلومتر است. پس با توجه به قیمت متناسب و به صرفه اراضی، طیف وسیعی از خوش نشینان و سرمایه گذاران به این شهر گسیل شده اند.

 

جاذبه های توریستی چمستان :

 

پارک جنگلی کشپل :

در فاصله 2 کیلومتری چمستان و به طرف نور و سمت چپ جاده، پارک جنگلی کشپل قرار دارد.( فاصله 13 کیلومتری تا نور). جنگلی متراکم با مناظر چشم نواز، آب معدنی، ده ها چشمه و آبشارک در مسیر چمستان تا لاویج در محدوده جنگلهای کشپل قرار دارد. امکانات تفریحی و اقامتی، آلاچیق و شهربازی از دیگر قابلیتهای پارک جنگلی کشپل است.

 

آبگرم لاویج :

لاویج یک روستای کوهستانی و ییلاقی است که در فاصله 21 کیلومتری آن قرار دارد. مسیر مواصلاتی آن یک مسیر پر پیچ و خم در دل جنگل های هیرکانی است که چشم ها را مسحور خود می کند.

لاویج، از 7 روستا تشکیل شده و آبگرم آن در ملا کلا قرار دارد. این چشمه های آبگرم، غنی از گوگرد و املاح معدنی گوناگونند که در درمان بیماری های پوستی نقش داشته و مفیدند.

 

جنگل واز، جوربند و گزناسرا :

از چمستان که به سمت جنوب میرویم، یک جاده جنگلی سر سبز با درختانی سر به فلک کشیده در انتظار ماست. هرچه در این جاده جلوتر می رویم جادوی طبیعت، چشم اندازهای بکر و زیباتری را در مقابل قاب چشمانمان به نمایش می گذارد. ابتدا به روستای زیبای جوربند می رسیم و بعد از حدود 11 کیلومتر به روستای کوهستانی و ییلاقی واز می رسیم. این منطقه جنگلی خوش آب و هوا  دارای جنگلهایی با قدمت 65 میلیون سال است و چندین معدن زغال سنگ و شن دارد.

پس از طی مسیری زیبا و جنگلی، ییلاق زیبای گزناسرا قرار دارد.

 

 

دریاچه الیمالات :

الیمالات، نام دریاچه طبیعی زیبایی در دل جنگلهای چمستان است که در فاصله 12 کیلومتری آن قرار دارد.

در سال های اخیر، امکانات مناسبی برای توسعه گردشگری و توریسم در این منطقه اختصاص یافته است. این منطقه از دیرباز سهم بالایی در جذب مسافران به سمت چمستان و نور دارد و یکی از دلایل خرید ویلا در روستاهای چمستان است.

فیل سنگی و بقعه آقا شاه بالو زاهد از دیگر جاذبه های توریستی و مذهبی چمستان هستند.

چرا چمستان برای خرید ویلا مناسب است؟

 

چمستان با ویژگی‌های طبیعی و جغرافیایی خاص خود، یکی از محبوب‌ترین مقاصد خرید ویلا در شمال است. این شهر به دلیل جاذبه‌های منحصر به فرد طبیعی، یکی از بهترین مناطق شمال ایران برای خرید ویلا محسوب می‌شود. چمستان جزو مرکزی‌ترین نواحی شمال ایران به شمار می‌آید.که دسترسی خوبی به دیگر مناطق اطراف بخصوص تهران دارد. به همین دلیل است که افراد زیادی به سمت خرید ویلا در چمستان و سکونت در این منطقه روی آورده‌اند.

مزایای خرید ویلا در چمستان

 

از مهم‌ترین دلایل جذابیت این منطقه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

طبیعت بکر، آب و هوای مطبوع و محیط آرامش‌بخش:

چمستان در دل جنگل‌های هیرکانی قرار دارد و ویلاهایی که در این مناطق ساخته می‌شوند، فضایی آرام، هوای تازه و طبیعت بکر برای ساکنان فراهم می‌کنند. این ویژگی باعث شده افرادی که به دنبال فرار از شلوغی شهر هستند، چمستان را به عنوان مقصدی ایده‌آل انتخاب کنند.

ارتفاع شهر و روستاهای چمستان از سطح دریا و نزدیکی به جنگل موجب شده که هوای این شهر نسبت به اطراف مطبوع تر باشد. این شرایط باعث می شود در ماههای گرم سال، رطوبت و شرجی هوا کمتر باشد و جاذبه برای سکونت در این منطقه بالا برود.

 

دسترسی آسان به جاده‌ها و شهرهای اطراف:

با توجه با اینکه اغلب خریداران ویلا چمستان، تهرانیها هستند، فاصله کم ولی تغییرات مثبت آب و هوایی موجب رونق ساخت و ساز گردیده است. راه اندازی کمربندی امام زاده عبداله نیز تاثیرات مثبت و شگرفی در این زمینه داشت.

برخلاف برخی مناطق شمالی که دسترسی دشوار است، چمستان به جاده‌های اصلی استان مازندران متصل است و دسترسی به شهرهایی مانند آمل، نور و محمودآباد آسان می‌باشد. این ویژگی، ارزش ویلاها را افزایش می‌دهد و امکان استفاده از خدمات شهری و بازارهای محلی را فراهم می‌کند.

 

تنوع ویلاها و فرصت انتخاب:

چمستان دارای انواع ویلاهای جنگلی، روستایی، شهرکی، کوهستانی و استخردار است. این تنوع به خریداران این امکان را می‌دهد که با توجه به بودجه، سبک زندگی و هدف خرید، گزینه مناسب خود را انتخاب کنند.

 

فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن و اجاره:

از دیرباز چمستان به دلیل ویژگیهای طبیعی و جمعیتی خاصی که دارد میزبان هم میهنان عزیز است. سابقه ویلا سازی در برخی مناطق روستایی نظیر سعادت‌آباد، امیرآباد، میرنا، باریکلا، آهودشت، نعمت آباد، ورازده به بیش از 30 سال می رسد. خرید و فروش ملک در این روستاها به صورت کاملا قانونی و با حاشیه سود امن هر روز بیشتر از قبل انجام می شود.

همچنین، بازار گردشگری چمستان در فصل تابستان و تعطیلات، فرصت خوبی برای اجاره کوتاه‌مدت فراهم می‌کند. ویلاهایی که در نزدیکی جاده‌های اصلی، مراکز تفریحی و نقاط محبوب گردشگری قرار دارند، نرخ اجاره بالاتری دارند و می‌توانند بازگشت سرمایه خوبی برای خریداران ایجاد کنند.

 

نزدیکی به شهرهای ساحلی:

یکی از جاذبه های مهم شهرهای شمالی و دلایل اصلی خرید ویلا در شمال، همانا دریا، ساحل و تفریحات دریایی است. شنا، قایق سواری، جت اسکی، شاتل و پاراسل، موتور چهارچرخ، حمام آفتاب، پیاده روی در ساحل از تفریحات عمومی و محبوب این نوار ساحلی است. اما با تمام این اوصاف، هوای شرجی و رطوبت بالا در کنار برخی دلایل دیگر، باعث می شود برخی از مردم سکونت در ویلای جنگلی را ترجیح دهند. بنابراین منطقه جنگلی چمستان و ویلا جنگلی در این شهر و روستاهای چمستان خواهان بسیاری دارند. و با توجه به فاصله کم چمستان با شهرهای ساحلی، رفت و آمد را آسان می کند.

 

---

برای بازدید و کسب اطلاعات قیمت ویلا در چمستان روستای شیرکلا با ما تماس بگیرید.

---

انواع ویلا در چمستان

 

ویلا جنگلی:

ویلاهای جنگلی در دل طبیعت و جنگل‌های هیرکانی واقع شده‌اند و آرامش و خلوت را برای ساکنان فراهم می‌کنند. این نوع ویلاها بیشتر مناسب افرادی هستند که به دنبال سکوت و طبیعت هستند.

ویلا روستایی:

ویلاهای روستایی در داخل بافت بومی روستاها قرار دارند و به خریداران امکان تجربه زندگی سنتی و فرهنگی محلی را می‌دهند. این نوع ویلاها معمولا قیمت مناسب‌تری نسبت به ویلاهای شهرکی دارند.

ویلا شهرکی:

ویلاهای شهرکی در مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی و امنیتی بالا ساخته می‌شوند. این ویلاها مناسب خانواده‌ها و کسانی هستند که به دنبال آرامش و امنیت هستند.

ویلا کوهستانی:

ویلاهای کوهستانی در ارتفاعات قرار دارند و چشم‌اندازهای طبیعی و هوای خنک و سالم را ارائه می‌دهند. این ویلاها برای افرادی مناسب هستند که به دنبال محیطی آرام و مناسب برای ورزش و تفریح هستند.

ویلا استخردار:

ویلاهای استخردار دارای استخر خصوصی و امکانات تفریحی کامل هستند. این ویلاها برای افرادی که به دنبال فضای لوکس و مناسب برای مهمانی هستند، ایده‌آل‌اند.

 

تنوع قیمت ویلا در چمستان

از نظر قیمتی، همه نوع ویلا در چمستان وجود دارد. از ویلای نقلی تا ویلای بزرگ و چهار یا پنج خوابه. از ویلاهای لاکچری شمال تا خرید ویلا ارزان قیمت در شمال یا قیمت مناسب. از باغ ویلا لوکس تا خانه روستایی در روستاها، هرچه بخواهید می توان پیدا کرد.

همچنین ویلای جنگلی در چمستان تا ویلای کوهستانی نیز در تنوع ابعاد و قیمت به وفور یافت می شود. تعدد وجود دفاتر املاک نیز بیانگر رونق خرید و فروش ویلا و ملک در چمستان است.خرید ویلا در چمستان یک سرمایه‌گذاری مهم است. برای تصمیم‌گیری صحیح، علاوه بر قیمت خرید، باید هزینه‌های جانبی و بازگشت سرمایه را در نظر گرفت.

 

قیمت تقریبی ویلا در روستاهای چمستان

ویلاهای روستایی، ویلاهای نقلی و ارزان، ویلاهای شهرکی کوچک و دورتر از مناطق جنگلی : از دو میلیارد تا چهار میلیارد تومان.

خانه‌های روستایی یا شهرکی متوسط با امکانات محدود رفاهی در اراضی نزدیک به جنگل : از چهار میلیارد تا 6 میلیارد تومان.

ویلاهای شهرکی و روستایی خاص، لوکس و لاکچری استخردار در شهرک‌ها و مناطق محبوب‌تر و نزدیک به جنگل : از 6 میلیارد به بالا.

ویلاهای کوهستانی در چمستان: از 4 میلیارد به بالا

 

نکته مهم تنوع قیمت ویلا در چمستان

همانطور که می‌بینید تنوع قیمت ویلا در چمستان بسیار زیاد است و تابعی از متراژ زمین و بنا، نوع مصالح، سال ساخت ویلا، امکانات عمومی و فضای مشاعی شهرک، دوری و نزدیکی به امکانات رفاهی و مراکز گردشگری، دوری و نزدیکی به جنگل، مدارک مالکیت و مجوز ساخت بنا، امکانات اداری و درمانی روستایی، استخر داخلی یا رو باز و بسیاری موارد دیگر می باشد.

با در نظر گرفتن این مسائل، پر واضح است که قیمت خرید ویلا در چمستان، در مهرماه 1404، از 2 میلیارد تومان به بالاست. پس باید مراقب تبلیغات فیک، دروغین و وسوسه انگیز برخی دفاتر غیر معتبر و مشاورین نا مطمئن باشیم. با اندکی تحقیق و بررسی مجوز فعالیت، سابقه خدمات رسانی و پرسنل شاغل در دفاتر املاک چمستان، به راحتی می توان دفاتر معتبر و قانونی را از دفاتر غیر قانونی تشخیص داد.

 

امکان خرید اقساطی ویلا در چمستان

رونق ساخت و ساز و سرمایه گذاری عظیم در بخش شهرک سازی و ویلا سازی، موجب شده که سازندگان، برای ترغیب خریداران. امکان خرید قسطی ویلا در چمستان را با پیش پرداخت فراهم نمایند. این امر موجب مساعدت برای تسهیل خرید ویلا در چمستان و رونق خرید و فروش ویلا شده است. بنابراین در این بخش هم می توانید با خیال راحت اقدام نمایید.

 

بهترین روستاها و مناطق چمستان برای خرید و فروش ویلا

• بهدشت، آهودشت، آپادانا
• امیرآباد، سعادت آباد، ایرکا، میرنا
• جوربند، واز، گزناسرا، لاویج
• ورازده، نعمت آباد، اناده، سنگچالک و الیمالات
• رمشی، شیرکلا، همصفا، بلویج و خطیب کلا

در چمستان همه نوع ویلا وجود دارد. ویلای جنگلی، ویلا باغ، ویلا روستایی و ویلا شهرکی. ویلای همکف، ویلای دوبلکس یا تریبلکس و فورلکس. نما کلاسیک، انگلیسی، نما رومی تا نما مدرن. ویلا نقلی، ارزان قیمت یا لاکچری و شیک و سوپر لوکس. پس هر سلیقه ای و هر سطح بودجه ای دارید می توانید ویلای مورد نظرتان را در چمستان بیابید.

مزایا و معایب خرید ویلا در چمستان

 

مزایای خرید ویلا

طبیعت بکر و آرامش‌بخش: جنگل‌ها، ارتفاعات و روستاهای چمستان فضایی آرام و دلنشین برای زندگی و استراحت فراهم می‌کنند. سکوت و هوای تازه این منطقه، انتخاب ایده‌آلی برای فرار از شلوغی شهر است.

 

دسترسی آسان به امکانات شهری: چمستان به جاده‌های اصلی متصل است و دسترسی به شهرهای بزرگ و مراکز خدماتی مانند مدارس، بیمارستان‌ها و بازارهای محلی راحت است.

 

تنوع و انعطاف‌پذیری ویلاها: از ویلاهای جنگلی و روستایی تا شهرکی و استخردار، هر خریدار با توجه به بودجه و سبک زندگی خود می‌تواند انتخاب مناسب داشته باشد.

فرصت سرمایه‌گذاری و اجاره: ویلاهای چمستان در فصل تابستان و تعطیلات، امکان اجاره کوتاه‌مدت با درآمد مناسب دارند. ویلاهای نزدیک جاده‌های اصلی و نقاط گردشگری، بیشترین بازدهی را دارند.

محیط مناسب برای خانواده و تفریح: با توجه به امکانات رفاهی و نزدیکی به مناطق تفریحی، چمستان برای زندگی خانوادگی و دورهمی‌های دوستانه مناسب است.

 

معایب خرید ویلا

 

محدودیت امکانات شهری: برخی ویلاهای جنگلی و روستایی از مراکز خدماتی و امکانات شهری فاصله دارند که ممکن است برای زندگی دائم چالش ایجاد کند.

رطوبت و مشکلات نگهداری: آب و هوای مرطوب شمال کشور می‌تواند باعث پوسیدگی چوب، رشد کپک و نیاز به نگهداری بیشتر شود.

 

مسائل حقوقی و سندی: در برخی موارد، تغییر کاربری زمین، مشکلات سند یا مجوز ساخت می‌تواند مانع خرید مطمئن شود. بررسی دقیق اسناد قبل از خرید ضروری است.

 

دسترسی و مسیرهای سخت: ویلاهای کوهستانی یا جنگلی ممکن است دسترسی سخت و مسیر شیبدار داشته باشند که استفاده روزمره را دشوار می‌کند.

نکات حقوقی و بررسی اسناد

قبل از خرید ویلا در چمستان، توجه به نکات زیر حیاتی است:

1. بررسی سند رسمی و معتبر: اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند معتبر و بدون مشکل حقوقی باشد.
2. مجوز ساخت و پایان‌کار: وجود مجوز ساخت و پایان‌کار ساختمان، نشان‌دهنده قانونی بودن ملک است.
3. تغییر کاربری زمین: حتما بررسی کنید که زمین مورد نظر تغییر کاربری غیرمجاز نداشته باشد.
4. انشعابات و امکانات: آب، برق، گاز و اینترنت پرسرعت ملک باید تأمین شده باشد.
5. قرارداد محکم و شفاف: قرارداد خرید را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
6. استعلام از دهیاری روستا یا بخشداری چمستان.
7. امنیت: نگهبانی و مجتمع‌های محافظت‌شده برای ویلاهای شهرکی.

 

---

نکته مهم: با توجه به اینکه بیش از 80 درصد اراضی مسکونی چمستان فاقد سند مالکیت ملکی باشند، از فروشنده یا دفتر املاک بخواهید تا تاییدیه شورا و دهیاری روستا را برای شما اخذ نمایند.

---

نکات بازدید و خرید هوشمندانه

1. بازدید حضوری: همیشه از ملک بازدید کنید تا از وضعیت واقعی ویلا مطمئن شوید. ابتدا و قبل از تایید ویلا، محیط اطراف، شهرک و روستای مورد نظر را بررسی نمایید تا محیط اطراف ویلایتان مکانی مطلوب برای اوقات فراغت و آسایش شما باشد.
2. بررسی اسناد و مجوزها: مبایعه نامه های قبل، سند شورایی یا تاییدیه دهیاری، سند رسمی، جواز ساخت و پایان‌کار را حتماً بررسی کرده و استعلام بگیرید..
3. تحلیل بودجه کامل: علاوه بر قیمت خرید، هزینه نگهداری، مالیات هزینه تعمیرات و شارژ شهرک را در نظر بگیرید.
4. مشاوره با کارشناسان: مشاوران محلی می‌توانند اطلاعات ارزشمندی درباره بازار و قیمت‌ها ارائه دهند.

نکته: بررسی مسیر دسترسی، مدارک مالکیت، مجوز ساخت، انشعابات و وضعیت نگهداری ویلا ضروری است.

 

 

 

جمعبندی و نتیجه گیری :

 

در این مقاله یعنی “آیا در چمستان ویلا بخریم” ابتدا به شرح مختصری از شهر چمستان، موقعیت، آب و هوا، مراکز تفریحی و گردشگری و مناطق مختلف این شهر پرداختیم. مزایای خرید ویلا در چمستان را بر شمردیم و نکات ضروری و حیاتی در زمان معامله را نیز طرح نمودیم. خواندیم که با ظرفیت و فرصتهای بی شمار خرید ویلا در چمستان، آیا در چمستان ویلا بخریم یا نه؟

لیکن آنچه در نهایت می توانیم پیشنهاد بدهیم آن است که برای خرید ویلا در چمستان یا دیگر شهرهای شمال کشور. تمامی ظرفیت ها و مزایای منطقه را لیست کنید و سپس معایب آن را. مواردی از قبیل فاصله تا شاهراه های مواصلاتی، فاصله تا جنگل یا دریا، سطح خدمات عمومی منطقه، فرهنگ بومیان و بعد مواردی مانند ارزش منطقه. تناسب قیمت، سلیقه و سایر فاکتورهای مهمی که می بایست برای خرید ویلا در نظر بگیرید.

ما در سایت و اپلیکیشن رئال ویلا بعد از جمعبندی کلیه مطالب و موارد فوق، خرید ویلا در چمستان را منطقی و سودمند می دانیم. تنها با کمی دقت و استفاده از تجارب کارشناسان خبره، شما می توانید ویلای مورد نظرتان را بیابید و یک سرمایه گذاری امن را تجربه کنید.

مطلب قبلی

4 نکته طلایی و کلیدی برای خرید ویلا در شمال

مطلب بعدی

راهنمای خرید ویلا در چمستان{صفر تا صد}