خرید ملک در شمال با سند مالکیت
یکی از بزرگترین دغدغه‌های خریداران هنگام خرید ویلا در شمال کشور، به‌ویژه در استان سرسبز مازندران، موضوع نوع سند مالکیت است. اغلب متقاضیان به‌دنبال خرید ویلای سنددار و مدارک کامل هستند و تصور می‌کنند تنها سند تکبرگ یا شش‌دانگ ضامن امنیت معامله است. در این میان، سندی به نام سند شورایی مطرح می‌شود که باعث تردید و وسواس در بسیاری از خریداران می‌شود.(تفاوت سند شورایی با سند تکبرگ در شمال)
این مقاله قصد دارد با بررسی دقیق و موشکافانه واقعیت‌های بازار ملک در مازندران، به‌خصوص در مناطق روستایی مانند خرید ویلا در چمستان، پرده از اعتبار و جایگاه واقعی سند شورایی بردارد و نگرانی‌های شما را برطرف کند.
کمبود سند شش‌دانگ و رواج مبایعه‌نامه در مازندران
برای درک درست وضعیت، لازم است یک واقعیت آماری مهم را در نظر بگیرید:
نکته کلیدی: بر اساس آمار و تجربه فعالان بازار ملک، بیش از 80 درصد املاک مازندران، به‌خصوص در مناطق روستایی، فاقد سند مالکیت شش‌دانگ رسمی هستند.
این آمار نشان می‌دهد که غالب معاملات ملکی در این منطقه، بر اساس فروشنامه یا مبایعه‌نامه رسمی که در دفاتر املاک تنظیم می‌شود، صورت می‌پذیرد. در واقع، تا به امروز بیشترین میزان خرید و فروش ملک در شمال کشور و حتی در کل ایران، با فروشنامه یا مبایعه‌نامه است. این موضوع نه یک ضعف، بلکه یک عرف رایج و پذیرفته‌شده در نظام معاملات املاک کشور، به‌ویژه در بافت‌های روستایی و قدیمی‌تر است.
سند شورایی چیست
سند شورایی یک سند رسمی دولتی به معنای سند تکبرگ نیست، بلکه یک تأییدیه حیاتی و قاطع است که اعتبار مبایعه‌نامه را به شدت افزایش می‌دهد و نقش برهان قاطع برای سلامت معامله را ایفا می‌کند. (اولین گام برای تضمین سلامت معامله)
فرآیند خرید ملک با سند شورایی
هنگام خرید ملک با سند شورایی در روستاهای مازندران، روند کار به این صورت است که:
تنظیم مبایعه‌نامه: قرارداد اولیه خرید ملک در یک دفتر املاک معتبر تنظیم می‌شود.
بررسی توسط نهاد محلی: پس از تنظیم قرارداد، مبایعه‌نامه توسط شورای اسلامی و دهیاری روستا (به عنوان امین و ناظر محلی) بررسی می‌شود.
تأیید صحت ملک: شورا و دهیاری موظف‌اند سلامت ملک از نظر حدود، مالکیت، عدم وجود معارض و سابقه محلی را تأیید کنند.
صدور تأییدیه: در صورت تأیید صحت و سلامت ملک، یک تأییدیه رسمی با مهر و امضای شورا و دهیاری صادر می‌شود که به آن سند شورایی می‌گویند.
اهمیت سند شورایی
سند شورایی اولین قدم و قوی‌ترین گواه برای اخذ سند رسمی (تکبرگ) برای زمین یا ویلا در آینده است. این سند تأیید می‌کند که ملک از نظر محلی و عرفی هیچ‌گونه مشکلی ندارد و قابل انتقال و سنددار شدن است.
سند تکبرگ ضمانت صد در صدی نیست
بسیاری از خریداران تصور می‌کنند داشتن سند شش‌دانگ تکبرگ به معنای بی‌نقص بودن ملک است، در صورتی که این تصور کاملاً درست نیست.
نکته مهم‌تر: حتی داشتن سند شش‌دانگ هم دلیلی بر سلامت زمین از نظر جهاد کشاورزی، منابع طبیعی و مجوز ساخت نیست.
یک ملک دارای سند رسمی ممکن است:
- در حریم جاده، رودخانه یا محیط زیست باشد.
- کاربری کشاورزی داشته باشد و ساخت ویلا در آن (حتی با سند رسمی) غیرقانونی باشد. (موضوع تغییر کاربری و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها)
- فاقد پایان کار و مجوز ساخت به‌روز باشد.
بنابراین، تمرکز بر روی صرفاً نوع سند (شورایی یا تکبرگ) یک اشتباه بزرگ است. در هر معامله‌ای، باید استعلام‌های لازم از بنیاد مسکن، بخشداری، دهیاری، منابع طبیعی و جهاد کشاورزی گرفته شود.
چطور با اطمینان خرید ملک با سند شورایی را انجام دهیم
هدف ما از نگارش این مقاله این بود که ترس و وسواس متقاضیان خرید ویلا در شمال را از خرید زمین یا ویلا با سند شورایی توجیه و دور کنیم.
قبول واقعیت بازار: بپذیرید که در مناطق روستایی شمال، سند شورایی نه یک ضعف، بلکه یک سند معتبر و رایج است و غالب معاملات بر این اساس انجام می‌شود.
اعتبار سند شورایی: سند شورایی تأییدیه رسمی و قاطع محلی است که سلامت معامله و عدم وجود معارض را تضمین می‌کند و راه را برای سند رسمی باز می‌کند.
اولویت‌بندی استعلامات: به جای تمرکز وسواس‌گونه بر نوع سند، بر استعلام‌های محیطی و کاربری از نهادهای دولتی (جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و…) تمرکز کنید. یک ملک با سند شورایی و استعلامات مثبت، به مراتب بهتر از ملک شش‌دانگ با کاربری کشاورزی غیرقانونی است.
انتخاب مشاور املاک مطمئن: هنگام خرید ویلا در چمستان یا سایر مناطق شمال، حتماً با مشاوران املاکی کار کنید که سابقه طولانی و شفاف در منطقه دارند تا از اصالت و صحت سند شورایی و مدارک ملک اطمینان کامل حاصل کنید.
در نهایت، در بازار ملک شمال، سند شورایی نه یک مانع، بلکه یک گام محکم و تأییدشده در مسیر مالکیت شماست. با آگاهی کامل و کمک گرفتن از متخصصین، می‌توانید با اطمینان خاطر اقدام به خرید ملک با سند شورایی نمایید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره دقیق، با ما تماس بگیرید.
