4 نکته طلایی و کلیدی برای خرید ویلا در شمال

 

آنچه در این مقاله می خوانید :

امروزه با پیچیدگی معیشتی و اقتصادی اغلب جوامع، معامله و خرید و فروش به خصوص خرید ویلا در شمال به امری مهم، ضروری و حیاتی تبدیل شده است. این امر به آگاهی و اطلاعات دقیق و به روز رسانی شده، نیاز دارد. نیازهای آدمی، وی را به سمت معاملات مکرر در طی زندگی سوق میدهد، البته در عصر حاضر نیاز به اطلاعات، تحقیق و بررسی زیادی دارد. دقت در خرید مایحتاج روزانه با خرید خودرو یا خرید ملک و یا سرمایه گذاری در بازار متفاوت است. پس می بایست در معاملات مهم تر و تاثیر گذار در زندگی بیشتر دقت و تحقیق کرد. چرا که با یک خرید نادرست ثمره و دسترنج سالها زحمت و فعالیت اقتصادی بر باد خواهد رفت.

ما در اینجا مهمترین و کاربردی ترین نکاتی را در قالب 4 نکته مهم برای خرید ویلا در شمال، که برایتان سودمند است، بازگو می کنیم. پس تا پایان این مقاله با ما باشید و 4 نکته مهم برای خرید ویلا در شمال را در قسمت جمع بندی این مقاله برایتان بیان کنیم :

 

 

خرید ویلا در شمال :

برای خرید ملک در شمال باید ببینید هدف و قصد شما از خرید ملک چیست؟ آیا صرفا برای سرمایه گذاری است؟ آیا برای سکونت دائمی، سکونت پاره وقت یا برای سرمایه گذاری درازمدت و همچنین سکونت قصد تهیه ملک دارید؟ قصد خرید زمین را دارید یا ویلا؟ خرید زمین ساحلی، خرید زمین جنگلی یا خرید زمین روستایی؟

آیا سلیقه تان خرید ویلای ساحلی است یا خرید ویلای جنگلی و یا خرید ویلای کوهستانی؟ آیا میخواهید ملک مورد نظرتان در محیط روستایی و داخل بافت روستا باشد یا در محیط شهرکی و محصور؟ یعنی خرید ویلا روستایی یا خرید ویلا شهرکی؟ شهر یا روستای مد نظرتان کدام است؟ اصلا  مازندران یا گیلان؟

بودجه شما برای خرید چقدر است؟ ویلای نقلی ارزان قیمت؟ یک میلیارد؟ تا دو میلیارد؟ یا تاسقف 4 میلیارد؟ یا سقف بودجه ای ندارید و به دنبال ویلاهای لاکچری شمال می گردید؟

آیا تمایل دارید کل مبلغ خرید ویلا در شمال را نقداً بپردازید یا نظرتان روی خرید قسطی ویلا در شمال است؟

می بینید؟ فاکتورهای بسیار زیادی وجود دارد که برای خرید ویلا در شمال یا زمین می بایست بررسی شود.

ما در ادامه به مهم ترین و کلیدی ترین نکات می پردازیم. در جمع بندی و نتیجه گیری این مبحث، 4 نکته مهم برای خرید ویلا در شمال (مازندران) را به شما یادآوری می کنیم.

 

 

 

 

خرید ویلا در مازندران :

برای خرید ویلا در مازندران ما این استان را به سه بخش شرقی، مرکزی و غربی تقسیم می کنیم. زیرا هر بخش این استان ویژگیهایی دارد که مناسب یک طیف جمعیتی از خریداران است.

هرکدام از این شهرها، خصوصیات و ویژگیهایی دارند که با توجه به آنها می توانید ویلای دلخواهتان را انتخاب کنید. برخی ساحلی هستند، برخی جنگلی و تعدادی نیز در دشتهای نسبتاً وسیع گسترده شده اند.

 

مازندران شرقی :

شامل شهرهای گلوگاه، بهشهر، نکا، میان دورود و ساری.

شهرهای شرقی استان مازندران اغلب در دشتهای وسیع قرار دارند که برخی نیز به دریای کاسپین راه دارند. این دشتهای وسیع موجب خصوصیات آب و هوایی، جمعیتی، فرهنگی، اقتصادی و معیشتی و گردشگری خاصی شده است. دوری از پایتخت شاید مهم ترین عاملی است که توسعه خوش نشینی یعنی رغبت سکونت غیر بومی در این منطقه به طرز چشمگیری کمتر از سایر نواحی استان مازندران شده است. یعنی هنوز آن چنان که باید تب خرید ویلا در شمال به این بخش از مازندران سرایت نکرده است.

این بخش از شرق به استان گلستان و از جنوب به استان سمنان متصل است و در مسیر مواصلاتی تهران به خراسان رضوی قرار دارد.

مهمترین مشخصه ها و مناطق دیدنی مهم این شهرها به صورت اختصار در ذیل آمده است:

 

 

 

 

گلوگاه :

تپه تاریخی گراودین

خندق کلباد

منطقه جنگلی و کوهستانی هزار جریب

توسکا چشمه

 

بهشهر :

منطقه تورستی و گردشگری عباس آباد با کاخ ها و دریاچه زیبا

آبشارهای سنگ نو و اسپه او

آتشکده کاووس

چهل ستون

چشمه عمارت

کاخ صفی آباد

شبه جزیره میانکاله

گورستان سفید چاه

گوهرتپه

غارکمربند، هوتو و رستم کلا که قدمت سکونت انسان های نخستین را در این مناطق به بیش از 100هزار سال تخمین زده اند.

بندر امیرآباد

 

نکا :

ساحل مروارید

تپه تاریخی نارنج باغ

چشمه آب معدنی غارمرز

بندر و نیروگاه شهید سلیمی

 

 

ساری :

پل تجن

آب انبارها

مسجد جامع

برج رسکت

سه گنبدان

تکیه پهنه کلا

باداب سورت ساری

برج ساعت

 

 

مازندران مرکزی  :

شامل شهرهای جویبار، قائم شهر، سوادکوه، بابلسر، بابل، فریدونکنار، آمل، محمودآباد، چمستان و نور.

این بخش از استان مازندران خصوصیات منحصر به فردی در زمینه توریستی و گردشگری دارد. چه به واسطه نزدیکی به تهران، پایتخت کشور، چه به واسطه شاهراه های مواصلاتی هراز و فیروزکوه.و چه به دلیل وجود جاذبه های توریستی و گردشگری و قطب های جذب توریست. به هر حال این منطقه از مازندران جزو یکی از 5 قطب گردشگری و توریست پذیر در کل کشور می باشد. شاید نزدیکی به تهران و آب و هوا، جنگل، دریا، موقعیت استراتژیک و جغرافیایی این منطقه یا مردمان خونگرم، مهمترین علت این ترافیک تردد و محبوبیت میان گردشگران داخلی باشد.

 

جاده هراز و فیروزکوه، جنگل های بکر و سرسبز، آبشارهای فراوان و زیبا، کوهستان ها و مناطق ییلاقی دیدنی با هوای مطبوع و دلپذیر، دریا و سواحل طولانی برخی از این شهرها و … بخشی از جاذبه های این بخش به شمار می روند.

مهمترین مشخصه ها و مناطق دیدنی مهم این شهرها به صورت اختصار در ذیل آمده است:

 

جویبار :

ساحل چپکرود جویبار

خشت پل یا پل جمعه بازار

یکی از شهرهای مهد کشتی ایران

 

قائمشهر :

پل تلار

پارک جنگلی تلار

دریاچه گل پل

منطقه حفاظت شده خیبوس

سد زمزم

تپه گردکوه

 

 

 

 

سوادکوه :

 

پل ورسک

پل راه آهن سرتپه

سد لفور

دریاچه شورمست

روستای زیبای آلاشت

جنگل راش سنگده

پارک جنگلی جواریم

منطقه جنگلی اوریم – ارفع ده – پلنگ دره

آبشار ترز و اسکلیم

 

بابل :

سد شیاده

پارک جنگلی شیاده

آبشار شیخ موسی – گزو – تیرکن

چشمه آبگرم آزرو

مطقه زیبا و جنگلی بند پی

کاخ شاهپور

 

بابلسر :

رودخانه بابلرود و پل معلق

سواحل زیبا

منطقه ساحلی کرفون

خزر شهر

دریاکنار

تالاب عزیزک

آبشار شی الیم

 

فریدونکنار :

 

منطقه ساحلی زیبا

پارک جنگلی زاهدکلا

تالاب فریدونکنار

 

 

 

آمل :

 

یکی از قدیمی ترین مناطق ایران، شهر اساطیر و شهر آرش کمانگیر

جاده هراز

رودخانه هراز

قله دماوند

امامزاده هاشم

پلور

پارک ملی لار

سد لار

آتشکده آمل

پل دوازده چشمه یا شاه عباسی

کتیبه شکل شاه

قلعه ملک بهمن و کهرود

غارهای آهکی آب اسک

منطقه زیبای سنگچال، چلاو  و فیلبند

جنگل الیمستان – بلیران – هلومسر – هراز – زیارو

دشت آزو

آب معدنی اسک و لاریجان

آبشار های شاهاندشت و دریوک

 

 

محمودآباد :

 

روستای زیبای اهلم

مجتمع گردشگری شهرک نفت

مجتمع تفریحی نارنجستان

سواحل زیبا

 

چمستان :

 

سد الیمالات

آبگرم لاویج

فیل سنگی

پارک جنگلی کشپل

آبشار حرام او

منطقه زیبای جنگلی واز

منطقه زیبای آهودشت

 

نور :

 

پارک جنگلی نور

سواحل دریای کاسپین

آبشار آب پری – ونوش – سواسره

قلعه پولاد بلده

خانه نیما یوشیج

 

 

مازندران غربی :

شامل شهرهای نوشهر، چالوس، عباس آباد، تنکابن و رامسر.

شهرهای قسمت غربی استان مازندران گرچه تشابهات فراوانی با دیگر شهرهای این استان دارند. اما نزدیکی جنگل و دریا، بندر و دو فرودگاه. چه از منظر طبیعی و چه از منظر انسانی و اجتماعی باعث به وجود آمدن تمایزی محسوس با سایر مناطق مازندران شده است.

در برخی نواحی شما می بینید که درختان سر به فلک کشیده جنگل با شنهای ساحل در هم آمیخته اند. و مناظری بی بدیل خلق کرده اند.

شهرهای غربی مازندران نیز به مانند شهرهای مرکزی مازندران دارای تراکم بالای مسافر و توریست می باشد. همچنین توسعه شهرک سازی و احداث ویلا در این منطقه نیز بسیار توسعه یافته است.

اینک به برخی از جاذبه های توریستی و گردشگری این منطقه می پردازیم:

 

نوشهر :

 

آبشار :  انگاس – دارنو یا هفت آبشار – چلندر – زانوس

تالاب ارواح

دریاچه آویدر یا آبیدر – دریاچه فراخین

دهکده زیبای کندلوس

منطقه چلندر

منطقه ساحلی و گردشگری سیترا

غار چلک

پارک جنگلی سیسنگان

 

چالوس :

 

جاده زیبای چالوس یا کندوان

شهرک نمک آبرود و تله کابین

مرزن آباد

سیاه بیشه

سد و جنگل زوات

پارک جنگلی فین

مرداب های هسل – کندوچال

دریاچه ولشت – حصار چال

ساحل رادیو دریا – پارسیان

آبشارهای آکاپل – هریجان

کاخ های چای خوران – اجابت

 

عباس آباد :

روستای زیبای مازیچال

کلاردشت

پلاژ ساحلی

جنگل خشکه داران

جنگل خرماچال

غار دهچال

 

تنکابن :

 

منطقه جنگلی دو هزار و سه هزار

دشت دریا سر

آبشارهای فرهاد جوی – سنگ بن چشمه – کوه سر

پارک جنگلی چالدره

قلعه مارکوه

 

 

رامسر :

 

رامسر یا عروس شهرهای ایران، یکی از زیباترین شهرهای شمالی کشوراست.

بلوار معلم که در انتهای آن هتل معروف رامسر قرار دارد

کاخ مرمر

هتل بزرگ رامسر

آبشارهای ایج – ازارک

سد میجران

غار لوکا

آبگرم رامسر

مناطق زیبای جواهر ده – اربکله – جنت رودبار

جنگل دالخانی

پل معلق و تله کابین.

 

تا اینجا شما را به اختصار با شهرهای استان مازندران و جاذبه های توریستی و گردشگری آن آشنا کردیم. دیدیم که این استان سرشار از مناطق ساحلی و جنگلی بکر و زیباست که آرزوی استراحت و فراغت را برایتان رقم می زند. اکنون نکاتی را برمی شمریم که برای انتخاب ملک و خرید ویلا در شمال می بایست دقت کنید.

 

 

انتخاب موقعیت و شهر موردنظر برای خرید ویلا شمال :

 

اگر برای خرید ویلا شمال را انتخاب کرده اید ابتدا باید چک لیستی از خواسته ها و نیت خود را بنویسید. مواردی از قبیل : سلیقه، بودجه، اندازه ویلا، تعداد طبقات، محوطه سازی، سبک سازه و نما، اینکه در کدام منطقه باشد، جنگلی یا ساحلی و … آیا می خواهید در محیطی شهرکی باشد یا در داخل یک روستا؟ ویلای مورد نظرتان در ساحل باشد یا با آن فاصله داشته باشد؟ آیا بودجه شما به خرید ویلا نقلی شمال می رسد یا می توانید برای خرید ویلای شیک و مدرن هزینه کنید؟

سپس با تعیین بودجه ای مشخص و انتخاب نوع موقعیت ویلایی که میخواهید می بایست در پی ویلای دلخواهتان از طریق دفاتر املاک مطمئن بگردید. اما قبل از آن بیایید تا ویژگی های ویلاهای ساحلی و جنگلی و مزایا و معایب آن را بررسی کنیم.

 

 

 

خرید ویلا جنگلی در شمال :

ویلای جنگلی در شمال یکی از پرمخاطب ترین هدف های خریداران ویلا در شمال است. هوای مطبوع و مناظر چشم نواز مناطق جنگلی هر بیننده ای را مسحور خویش میکند. هیچ چیزی به اندازه استراحت و گشت و گذار در جنگل بعد از کار و فعالیت و درگیری های جسمی و ذهنی زندگی شهری نمیتواند ما را آرام کند. همچنین با توجه به نزدیکی سواحل در مازندران به جنگل، می تواند فرصت شنا و بازدید از نواحی ساحلی را نیز برایتان هموار کند. حتی برخی روستاهای جنگلی مازندران دارای خصوصیات آب و هوای ییلاقی و کوهستانی هستند.که در گرمای تابستان می تواند با هوای مطبوع و خنک، رامشگر روح و روانتان باشد. در نهایت ویلای جنگلی و ویلای کوهستانی بیشتر مناسب کسانی است که می خواهند به دور از هیاهو و شلوغی شهرها در فضایی سرسبز، دنج و آرام به ریکاوری روحی و جسمی خویش بپردازند.

این ویلاها در مناطق سرسبز و دامنه‌ کوه ها قرار دارند و معمولاً به نسبت ویلای ساحلی از مرکز شهر و زندگی شهری دور هستند. لذا برای خرید روزانه می بایست مسافت دورتری را تا مراکز خرید، همچنین مراکز بهداشتی و درمانی و تفریحی و گردشگری طی کرد. در مواقع نیاز به فوریتهای پزشکی ویلاهای جنگلی می تواند دردسر ساز باشد. اکثر مراکز پزشکی در شهرها یا در مراکز دهستانها و بخش ها قرار دارند و این می تواند یکی از معایب این نوع ویلاها باشد.

 

 

 

خرید ویلا ساحلی در شمال :

ویلای ساحلی نیز طرفداران بسیار زیادی در ایران دارد. فرار از هیاهوی شهری و غوطه‌ور شدن در آرامش بی‌نظیر ساحل، رویایی است که با خرید یک ویلا ساحلی می‌تواند به حقیقت بپیوندد. صدای امواج دریا، نسیم خنک و بوی مطبوع آب، حس آرامشی عمیق به انسان القا می‌کند. قدم زدن روی شن‌های نرم ساحل و تماشای غروب آفتاب بر پهنه‌ی آب، تصویری است که می‌تواند خستگی‌های یک هفته‌ی پر‌کار را از تن بیرون کند. داشتن ویلا ساحلی به این معنی است که شما هر زمان که نیاز به آرامش و دوری از هیاهو داشتید، به پناهگاهی در کنار دریا دسترسی دارید. ویلاهای ساحلی به دلیل قرارگیری در نزدیکی دریا، دسترسی آسان و سریع به انواع تفریحات آبی را برای ساکنان خود فراهم می‌کنند. شنا، قایق‌سواری، جت‌اسکی و سایر ورزش‌های آبی از جمله تفریحاتی هستند که با داشتن ویلا ساحلی به راحتی در دسترس شما قرار خواهند گرفت.

ویلای ساحلی، خانه‌هایی لوکس و شخصی‌ساز یا واحدهایی در مجتمع‌های ویلایی هستند که در نزدیکی ساحل و با چشم‌اندازی بی‌نظیر به دریا ساخته می‌شوند. این ویلاها معمولا از امکانات رفاهی بالایی برخوردار بوده و با هدف ایجاد فضایی مجلل و آرامش‌بخش برای ساکنان خود طراحی می‌شوند. ویلای ساحلی یکی از پرمخاطب ترین گزینه های خرید ویلا در شمال است.

 

 

خرید ویلا شهرکی :

 

ویلای شهرکی به مجموعه ای از ویلاها گفته می‌شود که در یک مکان خاص و اکثرا در یک زمین محصور، ساخته شده‌اند. این ویلاها معمولاً دارای نگهبانی 24 ساعته و درب های ورودی و خروجی برای کنترل رفت و آمد هستند. ویلاهای شهرکی معمولاً در مکان های آرام و دور از شلوغی شهر ساخته می‌شوند. این امر به ساکنین آنها امکان می دهد تا از آرامش و سکوت طبیعت لذت ببرند. ویلاهای شهرکی معمولاً گرانتر از ویلاهای مستقل هستند. این امر به دلیل وجود امکانات رفاهی مشترک و خدمات ارائه شده توسط مدیریت آن شهرک است.

در ویلای شهرکی حریم خصوصی شما به اندازه ویلاهای مستقل نیست. شما ممکن است با همسایگان خود در تماس نزدیک باشید و ممکن است فعالیت های شما توسط نگهبانی یا مدیریت رصد شود. اگر کمتر می توانید به ویلایتان سر بزنید، ویلای شهرکی از نظر امنیتی گزینه مناسبی است. خرید ویلای شهرکی به دلیل امنیت و آسودگی خریداران، یکی از بهترین گزینه های خرید ویلا در شمال است.

 

 

خرید ویلا کوهستانی :

به طور کلی کوهستان به مناطق مرتفع که عمدتا دارای شیب زیاد هستند و از آبو هوای سردتری برخوردارند اطلاق می شود.کوهستان ها در مازندران چه از نظر آب و هوایی و چه از نظر پوشش گیاهی از سایر مناطق متمایزند. در فصول گرمتر سال این نواحی برای در امان ماندن از گرما و رطوبت بالای مازندران بسیار دلپذیرند. و البته به آنها ییلاق نیز گفته می شود مثل ییلاقات متعدد واقع در جاده هراز آمل. معمولا ویلاهای کوهستانی در فصول سرد سال به دلیل بارش سنگین برف در زمستان، بلا استفاده هستند.

این ویژگیها تمایل افراد غیر بومی را نسبت به ویلاهای کوهستانی کمتر می کند. و معمولا ویلاهای کوهستانی به دلیل دوری از مراکز شهری و امکانات عمومی جذابیت کمتری برای خرید و فروش دارند.

بنابراین اگر دوری و نزدیکی ویلا، دسترسی به امکانات و مراکز خرید و استفاده از ویلا برای طول سال برایتان اهمیت دارد. اصلا به سراغ گزینه ویلای کوهستانی نروید.

ویلای کوهستانی بهترین گزینه خرید ویلا در شمال برای بومیان و مازندرانیهاست.

باری تاکنون با بیان توضیحاتی در خصوص مشخصات کلی و اجمالی از قسمتهای مختلف مازندران و بررسی شهرهای شرقی و غربی و مرکزی. و ویلا جنگلی و ساحلی،کوهستانی، شهرکی، اکنون وقت آن است که نکات طلایی را بیان کنیم.

 

4 نکته طلایی و کلیدی برای خرید ویلا در شمال

 

انتخاب دقیق نوع ویلای مورد نظرتان

 

اولین نکته برای خرید ویلا در شمال، انتخاب دقیق ویلای مورد علاقه و مطابق با سلیقه و انتظارات شماست. ویلا جنگلی یا ویلا ساحلی؟ شهرکی یا در بافت بومی روستا؟ کوهستانی یا جلگه ای؟ در نهایت کدام گزینه خرید ویلا در شمال مد نظرتان است؟ انتخاب نوع منطقه قرارگیری ویلا، بسیار مهم و حساس خواهد بود. چرا که اگر مطابق سلیقه، خواسته و انتظارات جسمی و روحی شما نباشد، پس از مدت کوتاهی از خریدتان پشیمان خواهید شد.

 

پیدا کردن دفتر مشاور املاک معتبر و متخصص

 

یافتن مشاور املاک معتبر و دارای تخصص و تجربه از نان شب هم برایتان مهم تراست. یک مشاور املاک متعهد و متخصص، فارغ از هر مسئله ای ابتدا به کیفیت مشاوره و سپس به رضایت کامل مشتری توجه دارد. موارد بسیاری از کلاهبرداری ها، خسارات و ضرر و زیان های ناشی از انتخاب نادرست مشاور املاک یا دفتر املاک نامعتبر شنیده ایم. گاه خسارات جبران ناپذیری برای انتخاب اشتباه می پردازیم. خرید و فروش ملک یک حرفه کاملا تخصصی است. پس در انتخاب دفتر املاک معتبر و مشاور املاک متخصص دقت کنید.

 

مدارک مالکیت، مجوز ساختمانی و سلامت ویلا

 

قدم سوم، خرید ملکی است که از منظر مالکیت و مدارک قانونی سالم باشد. حتی اگر ملک فاقد سند مالکیت است  قبل از نقل و انتقال، پیشینه ملک و مدارک مسبوق آن را چک کنید. حتما از دهیاری، بخشداری، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ادارات مرتبط مثل آب و برق و گاز استعلامات مورد نیاز را انجام دهید. یا مدارک مثبته را رویت کنید. یک مشاور املاک خوب می تواند در این بخش نیز کمک های زیادی کند.

 

رعایت کامل تشریفات قانونی نقل و انتقال

بدون تعارف و با صبر و حوصله، تک تک تشریفات قانونی معامله را رعایت کنید. همراه داشتن یک مشاور حقوقی خبره برای چک کردن موارد حقوقی معامله ضروری است. گاهی یک کلمه نابجا در یک قرارداد باعث به وجود آمدن ضرر و زیان های زیادی خواهد شد. پس حتما موارد حقوقی خرید و فروش را رعایت کنید. البته باز هم می گوییم که یک مشاور املاک متخصص و متعهد اینجا هم به شما کمک خواهد کرد.

 

سایت رئال ویلا، مرجع تخصصی خرید و فروش ملک، آماده ارائه تخصصی و تجربی خدمات ملکی در شمال کشور و همراه همیشگی شماست. اگر خرید ویلا در شمال،مقصودتان است، ما را دنبال کنید. همیشه یادتان باشد که فروش یا خرید ویلا در شمال بسیار حساس و تخصصی است پس در کنارتان می مانیم.

 

 

مطلب بعدی

آیا در چمستان ویلا بخریم؟